KENSINGTON Finest Properties International - Regensburg

Wohnung zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 107,6 m² 3. Geschoss Industriegebiet Landshut 84030

Wohnung zum Kauf
395000 €
3.673 €/m²
4 Zimmer • 107,6 m² • 3. Geschoss

Viel Platz zum Wohlfühlen - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Landshut!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107,55 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Strukturen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus Großzügigkeit, funktionaler Aufteilung und zeitgemäßen Details macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wohnlösung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume übersichtlich erreichbar. Eine integrierte Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnorganisation.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang zum Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und kurze Wege ins Freie ermöglicht.

Das Wohnzimmer mit ca. 24,89 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Der private Bereich der Wohnung umfasst drei Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18,28 m² überzeugt durch seine angenehme Größe, während zwei weitere Zimmer mit ca. 14,36 m² und 7,99 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren punktuell modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Bodenbelags im Flur, Modernisierungen in zwei Schlafzimmern, die optische Aufwertung des Badezimmers sowie die Installation moderner Lichtschalter mit Touchsystem. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, der ein hochwertiges und wohnliches Ambiente schafft.
Alle Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 10.000 € erworben werden.

Ein stimmiges Gesamtangebot mit großzügigem Platzangebot, klarer Raumstruktur und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnung überzeugt durch Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und nachhaltige Werthaltigkeit - eine Immobilie, die langfristig Freude bereitet.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

3. Obergeschoss
Ca. 107,55 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche
Vinylboden in Küche und Flur
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC mit Fenster
Abstellkammer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Öl-Heizung
Moderne Lichtschalter mit Touchsystem
Außenstellplatz: 10.000 €
Einbauküche 5.000 €
Kein Aufzug
Monatliches Hausgeld: 417 €

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.672,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

417 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Industriegebiet, Landshut (84030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und stellt damit einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensmodelle dar.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter, gewachsener Wohnbebauung und vermittelt ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was die Lage für Berufspendler zusätzlich attraktiv macht.

Landshut selbst bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Isar einen hohen Freizeitwert bieten. Die Nähe zu München sowie zum Flughafen unterstreicht zusätzlich die strategisch günstige Lage der Stadt.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt: ruhig und angenehm im direkten Umfeld, zugleich urban angebunden und vielseitig nutzbar - ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität und stabiler Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 38.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.22