Wohnung zum Kauf
375000 €
5.232 €/m²
3 Zimmer • 71,7 m² • EG

3 Zimmer + Garage in Campusnähe - sofort frei - perfekt für Vermietung oder Selbstbezug!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, barrierearmen Zugang und eine ruhige Lage in der Hittostraße in Freising. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Innentüren und die Einbauküche erneuert. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil mit Strom und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die gepflegte Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert, u. a. mit neuer Heizungsanlage (2017) und Außenanstrich inkl. Dämmung (2025) - ein Plus für Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität. Eine Münzwaschmaschine sowie ein Trocken- und ein Fahrradraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Kindergarten, Grundschule und der Campus Freising sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindung nach München und zum Flughafen MUC).
Ideal für Familien, Senioren oder Kapitalanleger (WG mit 3 Zimmern möglich). Die Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

5.231,58 €/m²

Hausgeld

347.8 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vötting, Freising (85354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Vötting von Freising, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Kindergarten, Grundschule und der Campus sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der vor dem Haus bietet eine direkte Verbindung zum Campus, in die Innenstadt und zum Bahnhof in wenigen Minuten (Anschluss nach München und zum Flughafen MUC). Angrenzende Wiesen, Felder und Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.

Die Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad "Fresch" mit Saunabereich, im Eishockeystadion, Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.

Die Bevölkerung Freisings zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) sowie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es vom Bahnhof aus mit Bus, Bahn und Auto nur ca. 15 Minuten.

Lage & Anbindung
- Kindergarten und Grundschule fußläufig
- Wiesen, Felder und Wald im direkten Umfeld
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür:
- ca. 5 Minuten zum Campus
- ca. 7 Minuten in die Innenstadt
- ca. 10 Minuten zum Bahnhof
- ca. 20 Auto-Minuten zum Flughafen

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Freising

General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2618ZBNF9ZZW

Referenznummer: W-047SYW

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