Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick über Wolfenbüttel
Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und haben keine Lust auf großen Modernisierungsaufwand? Dann ist diese gepflegte Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und besticht durch eine moderne Wohnraumgestaltung und einem schönen Blick über Wolfenbüttel. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume sowie einen durchdachten Grundriss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85,81 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen bietet und einen attraktiven Ausblick über das Stadtgebiet eröffnet. Die moderne Einbauküche aus ca. 2017 ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional wie optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Gesamtgrundstück des Hauses umfasst ca. 1.009 m² und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnanlage.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2017 erfolgten die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohneinheit sowie der Austausch der Fenster inklusive Rollläden. Bereits 2004 wurde ein Dachbitumenanstrich vorgenommen und die Wasserleitungen im Keller- und Treppenhausbereich erneuert. Die Balkone wurden 2016 saniert, 2019 folgten Dachreparaturen und im Jahr 2021 eine weitere Dachabdichtung. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, was für einen insgesamt soliden und gepflegten Zustand der Immobilie spricht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr ca. 2001. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 300 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Baujahr: ca. 1967 Wohnfläche: ca. 85,81 m² 3 Zimmer 2. OG (kein Fahrstuhl) Balkon mit schönem Stadtblick Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Stellplatz zur Wohnung gehörend Eigener Kellerraum Gepflegter Wohnblock mit 12 Wohneinheiten Gesamtgrundstück: ca. 1.009 m²
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189999 €189.999 €
2.214,18 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.082 €1
Kaufpreis
189.999 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Wohnlage von Wolfenbüttel, die sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Nach Freischaltung des Exposés erhalten Sie eine ausführliche Lagebeschreibung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: yannick.taege@db.com Telefon: 0531 86660760
