Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage im begehrten Ortsteil Egarten. Mit einer Fläche von ca. 854 m² präsentiert sich der Bauplatz vollständig eben und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Es liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, das Zentrum von Rosenheim erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand mit Garage von 1950, der zurückgebaut werden muss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und ist bereits freigestellt.
Für das reine Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor; die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der direkten Umgebung finden sich kleinere Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie Doppel- und Einfamilienhäuser.
Das Grundstück ist voll erschlossen; sämtliche Anschlüsse befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Gemeindestraße.
Eine Teilung des gesamten Areals ist selbstverständlich ebenfalls möglich.
Energiewerte des Altbestandes: Baujahr 1950, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis: 262,9 kWh/(m²·a), EEK: G
Art, Umfang und Kosten restlicher Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge sowie Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Stadt Rosenheim abzuklären und vom Käufer zu bezahlen.
Merkmale
frei ab sofort
854 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Energieausweis bedarfsorientiert für Altbestand: Bj. 1950 - wesentl. Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 262,9 kWh/(m².a) - EEK: H
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
1.112,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
983.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerndorf St Peter, Rosenheim (83024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der begehrte Rosenheimer Ortsteil Egarten zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Keferwald, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Rosenheimer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, Salzburg und in die umliegende Alpenregion.
Egarten vereint damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen Rosenheims.
