Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.621 €/m²
6 Zimmer • 227 m² • 925 m² Grundstück

Energieeffizienzklasse A! Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Niebüll

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Feldrandlage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einer besonderen, architektonisch ansprechenden Bauweise in Holzständerwerk (Bj. 2004). Die Immobilie vereint moderne Wohnansprüche mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept und einer sehr guten Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die halboffene Küche, ein Gäste-WC, das Arbeitszimmer und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Fußbodenerwärmung sorgt in beiden Geschossen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Von der Küche und dem Arbeitszimmer ist eine zweite, kleinere Terrasse begehbar, die ebenfalls zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad sowie ein Elternbereich mit eigenem Badezimmer en Suite bieten hohen Komfort. Der Parkettfußboden sorgt für eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus bietet Ihnen diese besondere Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A). Eine Solarthermieanlage mit ca. 21 m² Fläche und einem 1.000L-Speicher unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Auffahrt mit Carport, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Endenergieverbrauch: 44,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A (Ausweis von 2024).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
925 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Sauna

- großzügige, helle Räume
- Fußbodenerwärmung in Erd- und Obergeschoss
- Parkettfußboden in Erd- und Obergeschoss
- Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein
- Gäste-WC, Duschbad und Elternbad en Suite
- LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und Miele-Geräten
- mechanische Be- und Entlüftungsanlage
- große Auffahrt mit Carport
- zwei Terrassen (Süd- und Ostausrichtung) mit schönem Garten u. Gartenhaus mit integrierter Sauna
- 21m² Solarthermie mit 1000L-Speicher
- hervorragende Energieeffizienz (Klasse A)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.621,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Niebüll und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Niebüll bietet darüber hinaus ein breiteres Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel.

Einen weiteren Vorteil bietet die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Nord- und Ostsee und zur dänischen Grenze. Der Bahnhof Niebüll mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Sylt) ist ebenfalls zügig erreichbar und macht den Standort auch für Pendler und Zweitwohnsitznutzer interessant.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur aus.