Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick - ideal für Kapitalanleger
Diese gepflegte und vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kornwestheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Einheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie durch helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die sichtbare hohe Holzdecke unterstreicht den typischen Dachgeschosscharakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Büro- bzw. Abstellzimmer, das flexibel nutzbar ist - ein klarer Mehrwert insbesondere für berufstätige Mieter oder Homeoffice-Nutzer.
Ein separater Stellplatz, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum im Keller runden das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Anschluss an Fernwärme 2026. (BJ Wärmeerzeuger 2004)
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
3.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.210,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.123 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
17.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornwestheim (70806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ich freue mich auf Sie.
Herzliche Grüße
Lilli Dornheim Tel.: 0173 / 8690590
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
