Friesenhaus unter Reet mit Carport und tollem Freizeitgrundstück in Ortsrandlage
Das idyllische Friesenhaus unter Reet ist im Niebüller Ortsteil Deezbüll an der Kleinbahnverbindung Niebüll-Dagebüll gelegen.
Das Wohnhaus wird seit 1985 durch den jetzigen Eigentümer bewohnt. Dieser hat im Laufe der Jahre fortwährend Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung vorgenommen, wodurch sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Alle Räume liegen zur ebenen Erde, im Dachgeschoss ist in den 2000er Jahren ein Teilausbau vorgenommen worden; so entstand dort ein großzügiges Zimmer mit einem separaten Bad. Eine weitere Ausbaureserve des augenblicklich als Abstellboden genutzten Bereiches ist vorhanden.
Die Ausstattung ist umfangreich und gepflegt, sie umfasst u.a. eine Einbauküche und eine Sauna.
Die Beheizung des Hause erfolgt über eine zentrale Holzscheiteheizung, der Verbrauch derselben beträgt ca. 10-12 m³ p.a.
Der Zustand der Reetdacheindeckung ist durch Erneuerungen in den Jahren 2010 und 2018 ebenfalls hervorragend.
Die Gestaltung der Gartenanlage des Hausgrundstückes ist beeindruckend. Es findet sich dort eine Vielzahl von Sträuchern, Beeten und Pflanzen verbunden mit einer schönen Teichanlage. Das Freizeitgrundstück wird erreicht durch eine an der östlichen Giebelseite des Hauses befindliche Gleisöffnung. Auch dieser Grundstücksteil ist ansprechend und liebevoll angelegt. Es verfügt u.a. über ein hochwertiges Gartenhaus mit Ofenheizung mit großer Terrassenfläche und Wasserfläche, verschiedene weitere Nebengebäude erlauben Ihnen eine vielfältige Nutzung, so wird dort u.a. das Brennholz gelagert und auch das Werkzeug findet dort seinen Raum.
So Bedarf an weiteren Flächen besteht, so kann u.U. in unmittelbarer Nachbarschaft ein Freizeitgrundstück als zusätzliches Grundstück kostengünstig angepachtet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.319 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilw. Fußbodenerwärmung - Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1876
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.744,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
