Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort großzügiger Wohnflächen und einem naturnahen Lebensgefühl. Ursprünglich um 1839 erbaut, wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und in den Jahren 1985 und 1995 erweitert.
So entstand ein vielseitiges Zuhause mit ca. 310,89?m² Wohnfläche - eingebettet in ein ca. 2.846?m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenfläche und viel Raum zum Durchatmen.
Das Haus bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste.
Traditionelle Elemente wie liebevoll gearbeitete Holzdetails, charakteristische Kachelöfen und der Charme der ursprünglichen Bausubstanz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Terrassen, ein sonniger Balkon und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt laden zum Verweilen ein - sei es mit der Familie beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach stille Momente in der Natur. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung für maximal 1 Jahr direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.150.000,- €.
Die mtl. Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.000,- €.
Merkmale
2.846 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1839
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerFernwärme, Elektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.699,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groißenbach, Reit im Winkl (83242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B305 erreicht man Ruhpolding, Traunstein sowie die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München. Auch der Bahnhof Prien am Chiemsee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Groißenbach, südlich des Zentrums von Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Bergpanorama. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Loipen und das Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
