Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

1.121 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  2. Geschoss

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Bad Harzburg (38667)

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Objektnr: 1071137

Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Harzburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und den weitläufigen Erholungs- und Wandergebieten rund um den Burgberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist sowohl bei Touristen als auch bei Dauerbewohnern sehr gefragt. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für die Nutzung als Ferienimmobilie oder zur klassischen Vermietung.

Die Einheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 165 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen und ist aktuell in drei separate Untereinheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit schönem Blick in Richtung Burgberg.

Die derzeitige Nutzung ist vielseitig gestaltet: Eine Einheit ist als Büroräume vermietet und erzielt aktuell eine Miete von 550 € inklusive Nebenkosten. Die beiden weiteren Einheiten werden erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Dadurch ergibt sich eine attraktive Mischung aus stabilen Einnahmen und flexiblem Nutzungspotenzial.

Grundsätzlich bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann weiterhin als Ferienwohnungs-Konzept betrieben, vollständig oder teilweise langfristig vermietet oder auch wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Ebene wie die Einheiten befindet und somit bequem erreichbar ist.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und werden möbliert übergeben. Eine bestehende Vermarktungsstruktur, wie beispielsweise eine Website oder Buchungsplattformen, kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht einen nahtlosen Übergang für Kapitalanleger.

Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher unüberdachter Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 40 € vermietet.

Das Gebäude bietet darüber hinaus einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Schwimmbad und einer Kegelbahn. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu den Einheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.176 €, wovon ca. 739,84 € nicht umlagefähig sind.

Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen. Die konkreten Maßnahmen befinden sich aktuell noch in Abstimmung. Die Finanzierung soll voraussichtlich sowohl über Rücklagen als auch über eine anteilige Sonderumlage erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und attraktive Immobilie in gefragter Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellen Nutzungskonzepten interessante Perspektiven bietet.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 8 Etagen