Maisonette zum Kauf - Erstbezug
460000 €
5.601 €/m²
4 Zimmer • 82,1 m²

KAPITALANLAGE: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Reihenhaus-Segments in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Durch die Aufteilung über zwei Etagen und den separaten Zugang bietet diese Einheit ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ein entscheidender Vorteil für die langfristige und hochwertige Vermietbarkeit an Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie investieren in ein nachhaltiges Gebäude, das nach modernsten energetischen Standards für eine maximale Wertstabilität errichtet wird.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Die Wohneinheit wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (Programm Klimafreundlicher Neubau).

Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Innenausbau: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Wohnkomfort: Großzügiger Balkon mit attraktivem Ausblick sowie ein Carport-Stellplatz inklusive vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur.
Lichtdurchflutet: Durchdachte Grundrissgestaltung mit hellem Wohn-/Essbereich und drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

5.600,88 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.784,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

508.622 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

48.622 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crailsheim (74564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug:
4-Zimmer-Maisonette (ca. 82-83 m²): ca. 1.232,00 € Kaltmiete (ca. 15,00 €/m²)

GESAMT-KALKULATION:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 1.232,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 14.784,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 82,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267ZDY3ES4GD

Referenznummer: HA2630098

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