Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus auf einem Grundstück-clever kombiniert - seltene Gelegenheit!
Dieses attraktive Immobilienangebot vereint zwei starke Komponenten auf einem Grundstück: ein vermietetes Mehrfamilienhaus als zuverlässige Kapitalanlage im vorderen Bereich sowie ein großzügiges Einfamilienhaus im hinteren, ruhig gelegenen Grundstücksteil - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Vorderhaus - Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194,75 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70,78 m²) 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 65,52 m²) 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 58,45 m²)
Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.328,00€. Damit bietet sich hier eine sofortige und stabile Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Abstellraum mit Wäschetrockner sowie einen kleinen Kellerbereich.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.
Das Hinterhaus - Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Flexibilität
Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1907 als Geschäftshaus erbaut, wurde die Immobilie 1968 zu Wohnzwecken umgebaut und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert und erweitert.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte:
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse - vier gut nutzbare Schlafzimmer - große Küche mit Essbereich als zentraler Treffpunkt - Badezimmer mit Badewanne (modernisiert um 2000) sowie zusätzlicher ebenerdiger Dusche (2010 ergänzt) - modernisiertes Gäste-WC (2018) - Hauswirtschaftsraum inklusive Technikbereich - Windfang, Diele sowie Verbindungsflur mit Treppe ins Obergeschoss
Das Einfamilienhaus wird über eine eigene, neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2026 versorgt.
Das ca. 715 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und Privatsphäre. Das Hinterhaus wird frei übergeben und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung.
Fazit
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: laufende Mieteinnahmen aus dem Vorderhaus kombiniert mit einem sofort verfügbaren Einfamilienhaus im hinteren Bereich.
Diese Kombination schafft Sicherheit, Flexibilität und echtes Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
715 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
1.415,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
546.902 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
58.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Rendsburg, die durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Umgebung überzeugt. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Rendsburg mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur eine kurze Distanz entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Schulen & Bildung Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Ergänzt wird dies durch Kliniken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet, die eine zuverlässige Betreuung sicherstellen. Freizeit & Erholung Rendsburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten entlang des Nord-Ostsee-Kanals oder in den umliegenden Grünanlagen sorgen für einen hohen Erholungswert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote bieten zusätzliche Abwechslung im Alltag. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kiel und Neumünster. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof von Rendsburg bieten regelmäßige Verbindungen in die Region. Fazit Eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnruhe ideal miteinander verbindet - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 344,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
