Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

4.842 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  385 m² Grundstück

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Vieregge, Neuenkirchen (18569)

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Das 2015 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und das charakteristische reetgedeckte Satteldach, das nicht nur ein traditionelles, regionaltypisches Erscheinungsbild prägt, sondern auch für ein natürliches, ausgeglichenes Raumklima und hervorragende Dämmeigenschaften sorgt. Auf zwei voll ausgebauten Ebenen verteilen sich rund 95 m² Wohnfläche. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als praktischer, trockener Stauraum. Elektrische Rollläden in allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, Verdunkelungsmöglichkeit und erhöhte Sicherheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die voll ausgestattete Einbauküche übergeht. Diese verfügt unter anderem über einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Ein gemütlicher Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für gleichmäßige, wohlige Wärme sorgt. Das hier befindliche Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einer integrierten Sauna und einer Waschmaschine mit Trockner ausgestattet. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auch auf dieser Ebene sorgt die angenehme Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, wohlige Wärme und ein exklusives Barfuß-Gefühl in allen Räumen. Beide Schlafzimmer sind so geschnitten, dass sie auch für längere Aufenthalte geeignet sind. Das 385 m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet eine geschützte, private Außenfläche. Die gepflegte Terrasse mit Strandkorb und Gartenmöbeln lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Auf Wunsch kann das Objekt komplett möbliert übernommen werden.

Genuss & Versorgung vor Ort: Der charmante Yachthafen Vieregge prägt das exklusive Flair des Ortes. Hier lädt ein stilvolles Café mit hochwertigem Ambiente und ausgesuchter Karte zum Verweilen ein. Im nahen Neuenkirchen finden sich zudem ein kleiner Dorfladen sowie ein gemütliches Restaurant. Natur & Baden: Vielfältige Bademöglichkeiten bieten sich direkt am Hafen, an Naturbadestellen in ca. 500 m Entfernung oder in versteckten Buchten entlang der Schilfkante – ideale Rückzugsorte für Mensch und Hund. Anbindung & Ausflüge: Bergen auf Rügen (~20 Min.): Komplette Infrastruktur (Einkauf, Baumärkte, Kino). Freizeit: Rügenpark Gingst (~15 Min.) | Störtebeker-Festspiele Ralswiek (~20 Min.). Erreichbarkeit: Unkomplizierte Anreise über die Rügenbrücke und die B196. NUTZUNG & WIRTSCHAFTLICHE PERSPEKTIVE Während das Haus derzeit erfolgreich Gäste am Breetzer Bodden empfängt, eröffnet die Lage im Ferienhausgebiet auch langfristig interessante Entwicklungspotenziale für den neuen Eigentümer. Das reetgedeckte Domizil verbindet traditionellen Charme mit modernen Nutzungsoptionen und stellt somit ein sicheres Investment in einer der gefragtesten Regionen Rügens dar.