Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €
1.071 €/m²
18 Zimmer • 400,7 m² • 284 m² Grundstück

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Rendite

In attraktiver Lage von Velbert präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 als solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², verteilt auf 4 Etagen, und bietet damit ein interessantes Flächenangebot für mehrere Parteien.

Das Haus verfügt insgesamt über 18 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 7 Badezimmer, wodurch sich eine flexible Aufteilung und eine gute Vermietbarkeit ergeben. Balkone sorgen zusätzlich für einen angenehmen Außenbezug und erhöhen die Wohnqualität für die Bewohner.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Hier stehen praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und die Immobilie funktional ergänzen.

Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Objekts. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass eine Übergabe flexibel abgestimmt werden kann. Dieses Mehrfamilienhaus in Velbert bietet eine überzeugende Kombination aus Substanz, Größe und Perspektive - ideal für Käufer, die Wert auf nachhaltige Investitionen und langfristige Planungssicherheit legen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
284 m² Grundstück
Keller
Balkon

- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.070,63 €/m²

Provision für Käufer

PROVISION in Höhe von 3,57 % inkl. aktueller MwSt. sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.207,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.207,64 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goebenstraße 17, Mitte, Velbert (42551)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Velbert in einer gut angebundenen, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sowohl die umliegenden Städte im Ruhrgebiet als auch die Region Düsseldorf/Wuppertal schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur mit unkomplizierten Wegen zu Nahversorgung und weiteren Einrichtungen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Bildungs- und Betreuungsangebote in der näheren Umgebung vorhanden sind. Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standortes. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, sehr gute Anbindung und ein ausgewogenes Umfeld für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Weitere Informationen

Sonstiges - **Verfügbar ab:** nach Vereinbarung
- **Energieausweis:** Verbrauchsausweis
- **Baujahr (laut Energieausweis):** 1988
- **Wesentlicher Energieträger:** Öl Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 400,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.99, Distanz zur Autobahn: 0.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.23, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 1.89, Distanz zur Hauptschule: 9.81

Weitere Services

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Über den Anbieter

MEINEPLANER - Hendrik Haase

An der Kehr 18, 42555 Velbert

Partnerschaft

Herr Hendrik HaaseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TAEB4NGGUD

Referenznummer: 0000148

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