Reihenendhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.830 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  363 m² Grundstück

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Kalkar (47546)

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Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1931 verbindet den historischen Charakter eines Massivbau-Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung nach KfW-43-Standard aus dem Jahr 2001. Auf einem 363 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstück bietet diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Grundlage für ein zukunftssicheres Investment. Seit nunmehr zwei Jahrzehnten ist das Haus zuverlässig an eine Familie vermietet - ein starkes Argument für alle, die eine Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation suchen.
Die rund 147 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und eröffnen einen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, das durch Großzügigkeit geprägt ist. Ein geräumiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieses Hauses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, der nicht nur Wärme, sondern auch ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert und einen ungestörten Blick in den ruhigen Garten freigibt. Die Küche auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers bietet ausreichend Raum für einen Esstisch und bildet zusammen mit dem angrenzenden Zimmer - ideal als zusätzliches Esszimmer oder Büro - einen funktionalen Lebensmittelpunkt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Hänge-WC sowie ein separiertes Gäste-WC unterstreichen den Komfort auf dieser Ebene, die vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht ausgeführt wurde. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für "Dies & Das" rundet diese Etage ab.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Räumen, die variabel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt schließlich ein großzügiges Elternschlafzimmer und komplettiert damit die durchdachte Raumaufteilung, die eine ausgezeichnete Vermietbarkeit gewährleistet. Die Ober- und Dachgeschosse sind mit Laminatboden ausgestattet.
Der Garten ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie. Er ist vollständig eingezäunt, bietet viel Platz zum Spielen oder um sich an Pflanzen und Blumen zu erfreuen, und stellt ein attraktives Zusatzargument für Familien dar, die sich gerne im Freien aufhalten. Ein integrierter Geräteraum, der vom Garten aus zugänglich ist, bietet Stauraum für Gartenmöbel und Geräte. Der vorhandene Gewölbekeller rundet die Ausstattung ab und verleiht dem Haus einen charmanten historischen Akzent. Die erst 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für wirtschaftlichen Betrieb und moderne Energieeffizienz.
Fazit:
Diese vermietete Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität, moderne Sanierung, einen attraktiven Grundriss für Familien und eine langjährige, stabile Mietersituation. Für Kapitalanleger bietet sie ein Rundum-Sorglos-Paket: eine wertbeständige Immobilie mit verlässlichen Einnahmen, einer zeitgemäßen Ausstattung und hervorragendem Vermietungspotenzial - eine Investition, die heute wie in Zukunft überzeugt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen