Für Großfamilien geeignet! 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil in Gersthofen
Diese modernisierte 6-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Gersthofen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein komfortables Wohnambiente für Familien, die viel Platz und einen großzügigen Außenbereich schätzen. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der große Gartenanteil mit sonniger Terrasse, der zum Entspannen und Spielen einlädt - ideal für Familien und Gartenliebhaber. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben bei dieser Wohneinheit ist eine moderne Zentralheizung mit einer Luft-Wärmepumpe, die durch einen Pelletofen mit Wassertasche auf höchste Energieeffizienz ausgelegt ist. Diese Heizanlage ist unabhängig von Rest der Wohngemeinschaft. Der Energieausweis bezieht sich auf die komplette Wohngemeinschaft. Zudem sorgt eine großzügige Kellerfläche mit mehreren Räumen für genügend Stauraum. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint viel Platz, moderne Technik und einen großzügigen Gartenbereich in hervorragender Lage von Gersthofen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
613000 €613.000 €
4.378,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.599 €1
Kaufpreis
613.000 €
Kaufnebenkosten
55.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.195 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.455 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gersthofen hat etwa 22.000 Einwohner und liegt direkt nördlich von Augsburg unmittelbar am Lech. Die B2/B17 ist als vierspurige Bundesstraße die Ortsumgehung von Gersthofen. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und ist im Süden Gersthofens an die A8, München - Stuttgart, angebunden.
Omnibuslinien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minuten-Takt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen.
So finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
