6 Zimmer • 139 m² • 1.161 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €275.000 €
1.978 €/m²
6 Zimmer • 139 m² • 1.161 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliches Einfamilienhaus in Südhanglage
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus (freistehend) mit Garage, welches 1956 als Massivhaus gebaut wurde. 1957 wurde die Garage an das Haus angebaut. Das Gebäude befindet sich in einem Siedlungswohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch. Es wurde als Einfamilienhaus konzipiert und 1999 wurde ein großzügiges Esszimmer mit einem herrlichen Panoramablick angebaut. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind einfachen bis mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen. Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist unter Berücksichtigung seines Zustandes und der besonders guten Lage zu marktgerechten Konditionen gegeben.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller- Erd- und ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich die Tagesräume und im Dachgeschoß Schlafzimmer und Bad. Im Kellergeschoß befinden sich Heizung, Waschküche , Flur und zwei Vorratsräume. Der Hinterausgang führt über eine Bruchsteintreppe.
Die Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden durch Aufmaß oder aus der Baugenehmigung und deren Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Verfasser keine Haftung übernommen.
Merkmale
frei ab sofort
1.161 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.978 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
z. Zt. 9.817,50 €
Geschätzte Gesamtkosten
298.375 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlbruch, Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Makrostandort
Bundesland: Nordrheinwestfalen
Landkreis: Siegen
Ort: Stadt Hilchenbach
Postleitzahl: 57271
Ortsteil: Dahlruch liegt östlich von Kreuztal. Dessen Ortsteil Kredenbach grenzt an das Stadtgebiet der Nachbarstadt Hilchenbach.
Nachbarorte: Kredenbach und Unglinhausen Stadtgebiet Netphen
Straßen: B 508 zum Sadtkern Kreuztal, Hüttental-Schnell-Straße zum Stadtgebiet Siegen und A45
Autobahn: Die A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe über die HTS ist in 30
Minuten erreichbar.
Bahn- und Busverbindungen: Bahn- und Busverbindungen gibt es in die Kreisstadt Siegen und die umliegenden Gemeinden.
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind innerhalb eines Umkreises von 5km bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich
genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einfamilienhäusern in
ähnlichem Zuschnitt. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet.
Verkehrsanbindung(ÖPNV): Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen.
Die Universität Siegen ist innerhalb von 20 Min. erreichbar.
Wohnlage: Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum
Sonnenlauf sind als sehr gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage: südliche Hanglage, regelmäßiger Zuschnitt
(Reihengrundstück)
Größe: 1.161 m²
4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität): baureifes Land
Straßenart: Wohnstraße/Nebenstraße
Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege nicht vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, zusätzliche Klärgrube(aufgefangenes Sickerwasser wird nicht genutzt) Abwasser an öffentlichem Kanalsystem angeschlossen.
Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des Grundstücks
erfolgt direkt über die Wohnnebenstraße.
Der Haupteingang liegt am hinteren Gebäudegrundriss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Raumaufteilung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Kellergeschoß, Erdgeschoß, und ausgebautem Dachgeschoß.
Kellergeschoß:
Heizungskeller
Waschküche
Zwei Vorratskeller
Kellerflur
Erdgeschoß: Windfang mit Gäste WC
Dielenwohnraum
Wohnzimmer
Küche/ Esszimmer
Spielzimmer
Dachgeschoß: drei Zimmer
Elternschlafzimmer
Flur
Bad
Heizungsart:
Heizkoerper
