Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
1.590 €/m²
16 Zimmer • 471,8 m² • 1.149 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 5 Garagen und 4 Stellplätze in Herne
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietungssituation sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohnungen, bestehend aus einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 119,81 m² sowie jeweils zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen pro Etage in den Ober- und Dachgeschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 63 m².
Das gesamte Haus ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren, was für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation spricht und das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist überwiegend gut erhaltener Parkettboden verlegt, der teilweise durch Laminat ergänzt wird.
Die Dachgeschosswohnung auf der linken Seite verfügt über eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer in der Wohnung im Dachgeschoss links, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen sowie vier Stellplätze im Innenhof, wodurch eine komfortable Parksituation für die Mieter gewährleistet ist.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ebenfalls vorhanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Außenfassade wurde gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1975.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, solider Substanz und weiterem Optimierungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.149 m² Grundstück
Keller
5 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
5 Balkone
Kabel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.589,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 4% zzgl. Steuer ist fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss und zu zahlen an Haranni Immobilien.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mont-Cenis-Straße 78, Herne-Mitte, Herne (44623)
Die Immobilie befindet sich auf der Mont-Cenis-Straße in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Herne.
Dieser Standort verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist dadurch als sehr gut zu bezeichnen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtteilzentrum rund um die bekannte Akademie Mont-Cenis, die als moderner Entwicklungsimpuls für den Stadtteil gilt und neben Bildungs- und Verwaltungsangeboten auch ein attraktives Umfeld mit Grünflächen und Aufenthaltsqualität bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Mont-Cenis-Straße stellt eine wichtige Verbindungsachse innerhalb Hernes dar und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Herner Innenstadt als auch der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in unmittelbarer Nähe gesichert, wodurch auch eine gute Anbindung an den Herner Bahnhof besteht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Grünanlagen und Naherholungsflächen, wie der Stadtgarten, befinden sich in der Umgebung und bieten zusätzliche Lebensqualität für die Bewohner.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Wir stehen Ihnen während der Geschäftszeiten von Montag-Freitag von 8:00 bis 18:00 Uhr und Samstag von 9:00 bis 18:00 Uhr telefonisch zur Verfügung. Sollten Sie uns außerhalb dieser Zeiten erreichen wollen, zögern Sie nicht, uns eine schriftliche Nachricht zu hinterlassen. Unser Team wird sich umgehend um Ihr Anliegen kümmern. Zögern Sie nicht – wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen!
