Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Westerkappeln
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Westerkappeln-Handarpe und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Lage am Rande des Wohngebietes mit einem Garten, der zu einem unverbaubaren Naturbereich ausgerichtet ist und somit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus befindet sich zur linken Hand ein Gäste-WC. Zur rechten Hand liegt die Küche, die durch einen großzügigen zusätzlichen Abstellraum ergänzt wird. Angrenzend eröffnet sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer sowie einen weiteren kleinen Abstellraum.
Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Immobilie insgesamt ein harmonisches Wohnkonzept. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables und funktionales Wohnen. Durch die angenehme Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie ebenso für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine von zwei baugleichen Doppelhaushälften, die gemeinsam ein Doppelhaus bilden. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind funktional voneinander getrennt. Aktuell besteht ein gemeinsames Grundbuch für das gesamte Objekt, wodurch sich insbesondere für Familien oder mehrere Generationen interessante Nutzungsperspektiven ergeben.
Auf Wunsch wird das Grundstück selbstverständlich auch vom jetzigen Eigentümer noch geteilt.
Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
375 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.532,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handarpe, Westerkappeln (49492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung außerhalb von Westerkappeln. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Makrolage Die Gemeinde Westerkappeln liegt im Kreis Steinfurt im nördlichen Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die nahegelegene Universitätsstadt Osnabrück ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Auch die Städte Ibbenbüren und Rheine befinden sich in komfortabler Entfernung.
Über die Autobahnen Bundesautobahn 30 und Bundesautobahn 1 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind auch weitere Städte und Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Interessenten Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu besprechen. Wir bitten zudem um eine kurze schriftliche Bestätigung in Form eines Dreizeilers über Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit - selbstverständlich vorbehaltlich der abschließenden Prüfung des Objektes durch Ihr Kreditinstitut.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. So können wir sicherstellen, dass eine Besichtigung für beide Seiten sinnvoll und zielführend ist.
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben stammen direkt vom Eigentümer und dienen Ihrer ersten Orientierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als Makler für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen keine Gewähr übernehmen können. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
