Charmantes Zweifamilienhaus mit modernem Nebengebäude und Wellnesbereich
Dieses stilvoll sanierte Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und exzellentem Ausstattungsstandard. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem neu errichteten Nebengebäude mit einem vollwertigen Apartment im Erdgeschoss sowie großzügigem Wellnessbereich im Außenbereich. Das Haupthaus wurde energetisch hochwertig saniert. Eine 16 cm starke Dämmung aus natürlicher Holzwolle sorgt in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Zwei gemütliche Einzelöfen (Kaminöfen) schaffen zusätzlich ein behagliches Ambiente. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Nebengebäude Das im Jahr 2023 errichtete Nebengebäude bietet im Erdgeschoss ein kompaktes, modernes Apartment – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büroeinheit. Die solide Bauweise ermöglicht eine unkomplizierte Aufstockung. Hier besteht die Option, zwei weitere Wohneinheiten zu realisieren und das volle Potenzial dieses Nebengebäudes auszuschöpfen
Wellness & Außenbereich Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Outdoor-Spa-Bereich. Dieser umfasst: • eine hochwertige Außensauna • einen Whirlpool für ganzjährigen Betrieb • einen Pool zur Erfrischung in den Sommermonaten Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
Weitere Ausstattung • Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten • 30 m² großer Keller für Lagerung oder Hobby • Separate Garage für ein Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche • Zukunftsfähig und ausbaubar: Nebengebäude mit Potenzial für 2 weitere Einheiten
HWB Haus: 241 Klasse Haus: F fGEE Haus: 2,86 Klasse Haus: E HWB Nebengebäude: 59 Klasse HWB Nebeng: C fGEE Nebengebäude: 0 , 7 2 Klasse fGEE Nebeng: A
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.551 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
• Die Nähe zu Villach (~ 5 km), Finkenstein am Faaker See (~ 2 km) sowie dem Faaker See, macht Neumüllnern verkehrstechnisch vorteilhaft gelegen . • Nachbars Ortschaften: Müllnern, Gödersdorf, Techanting, Susalitsch – alle Teil derselben Gemeinde. • Die Umgebung liegt landschaftlich eingebettet im Villacher Becken und nahe den Karawanken im südlichen Alpenrand.
