Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €
1.903 €/m²
6 Zimmer • 170,8 m² • 640 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Berleburg-Raumland

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Berleburg-Raumland bietet großzügiges Wohnen in attraktiver Lage.
Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 640 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
Das im Jahr 1973 errichtete Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit separatem Kellereingang und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine gemütliche Bar im Kellergeschoss schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder einen individuellen Freizeitbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Teilweise durchgeführte Modernisierungen, darunter neuwertige Bäder sowie 3-fach isolierglaste Fenster, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Garage am Haus mit direktem Zugang.
Die verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Raumland bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein attraktives Zuhause mit viel Wohnqualität, praktischer und durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

640 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 640 m²
+ Garage
+ Stellplatz
+ Gartenhäuschen

IMMOBILIE:
+ Baujahr ca. 1973
+ Fertighausbauweise
+ Wohnfläche ca. 170 m²
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

1.902,59 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.750 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

35.750 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (2,5%)

8.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raumland, Bad Berleburg (57319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Raumland gehört zur Stadt Bad Berleburg und befindet sich im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft liegt idyllisch am südlichen Rand des Rothaargebirges und ist nur etwa 2 km von der Bad Berleburger Kernstadt entfernt.

Raumland zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Lage im Edertal aus. Eingebettet in den Naturpark Sauerland-Rothaargebirge bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zu Wäldern, Wander- und Radwegen - darunter der bekannte Wittgensteiner Schieferpfad sowie der Eder-Radweg - macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist eine gute Anbindung gegeben: Die Infrastruktur der Stadt Bad Berleburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die umliegenden Städte der Region, wie Bad Laasphe, Schmallenberg und Winterberg.

Raumland selbst verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur mit rund 1.300 Einwohnern und bietet eine solide Grundversorgung, unter anderem mit Kindergarten, Vereinen sowie einzelnen Gewerbe- und Handwerksbetrieben.

Insgesamt verbindet der Standort Raumland naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt somit eine attraktive Wohnlage im Wittgensteiner Land dar.

Weitere Informationen

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LBS ImmobilienCenter Südwestfalen
Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
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Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Siegen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Corinna SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JGLTJCD4GR

Referenznummer: 160685NW

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