Haus zum Kauf

265000 €265.000 €

2.387 €/m²

5 Zimmer  •  111 m²  •  600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberschelden, Siegen (57080)

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Gemütliches saniertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wahres Schmuckkästchen, welches im Jahre 1850 erbaut wurde. Das Haus wurde im EG in Massivbauweise hergestellt, das OG und Dachgeschoss wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren in weiten Teilen liebevoll saniert, zuletzt von den im Jahr 2022 eingezogenen Eigentümern, die sich nun schweren Herzens wegen eines beruflichen Wechsels von dem Haus trennen wollen. Das Haus ist also ohne weiteren Aufwand bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem Holzofen, mit einem Warmluftauslass in den Flur. Die Küche ist noch keine 3 Jahre alt, hochwertig und gut ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die zwei Bäder – das erste mit Badewanne und WC -das zweite und neuere Bad, mit WC, Bidet, bodengleicher Dusche und Waschbecken. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden, in den anderen Räumen wurden bereits neue Venylböden verlegt. Von dem kleinen Flur vor den Bädern, führt eine Türe in den Hobby- und Technikraum. Hier findet man auf ca. 22 m² die 2016 neu angeschaffte Gas-Brennwertheizung, die Elektro-Hauptverteilung, sowie genügend Raum für Vorräte und Hobby und Werkstatt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 78 m², die bewohnbare Grundfläche nur bei ca. 83m², da Teile der Wohnung eine Deckenhöhe knapp unter 2 m haben.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleine Kinderzimmer und ein großer Wohnraum. In den Zimmern wurde der alte Dielenboden abgeschliffen und versiegelt. Auch im Obergeschoss haben wir teilweise Deckenhöhen knapp unter 2 m, so dass die offizielle Wohnfläche ca. 33 m² beträgt, obwohl eine Grundfläche von ca. 57 m² bewohnbar ist. Die Zimmer sind trotz niedriger Decken und kleiner Fenster gemütlich und hell. Sie haben eine ausreichende Anzahl von Steckdosen, teilweise sind Deckenspots verbaut und in jedem Raum haben wir Heizkörper.
Die Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren komplett erneuert, die Heizung ist aus 2016, das Dach wurde ca. 2009 neu mit Naturschiefer eingedeckt. Dabei wurden auch die Sparren verstärkt. Durch eine Zugleiter im Treppenhaus gelangt man auf den großen Dachboden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind zum überwiegenden Teil 1987 eingebaut, zwei Fenster sind kürzlich erneuert worden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus mit viel Liebe saniert wurde und ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie bietet. Wie bei vielen Häusern aus dieser Zeit ist natürlich die Deckenhöhe etwas niedrig und manches ein wenig verwinkelt, aber das macht ja auch den Charme von solchen Häusern aus. Unter dem Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Kellergewölbe. Der Garten liegt auf der straßenabgewendeten Seite und ist ruhig gelegen, hat einen Stellplatz und eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Das Haus verfügt über Kanal- und Telefonanschluss, Sat-Anlage und neuerdings Glasfaseranschluss.

Sonstiges Auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 111 m² (Grundfläche Wohnung ca. 139 m²)
Nutzfläche: ca. 22 m²
Wohnfläche EG: ca. 78 m²
Wohnfläche OG: ca. 33 m²
Zimmer EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Hobby-/Abstellraum
Zimmer OG: 4 Zimmer, Balkon
Sonstige: Dachboden, Kellerraum, Garage, Gartenhaus, neuwertige Küche
Heizung: Gas-Brennwertkessel aus 2016, Kaminofen
Baujahr: 1850
Bauweise: EG Massivbauweise, OG Fachwerk
Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz
Kaufpreis: 265.000,-- EUR
Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 06.04.2034Endenergieverbrauch beträgt 157,06 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung