Wohnung zum Kauf 140.000 € 2 Zimmer 50 m² 2. Geschoss Krämpfervorstadt Erfurt / Krämpfervorstadt 99085

Wohnung zum Kauf
140000 €
2.800 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss

Attraktive 2-Raum-Wohnung nahe Fachhochschule Erfurt - ideal für Kapitalanleger

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Blumenschmidtstraße 2 in Erfurt und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die attraktive Lage überzeugt insbesondere Investoren:
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem liegt die Wohnung nahe der Fachhochschule Erfurt, was eine stabile Nachfrage bei Studierenden und Berufstätigen gewährleistet.

Dank der gefragten Lage und der funktionalen Wohnungsgröße bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Rendite.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil

?? 2-Raum-Wohnung
?? Obergeschoss
?? Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
?? Bad mit Badewanne
?? Kellerabteil
?? Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
?? Nähe Fachhochschule Erfurt
?? Ideal für Kapitalanleger

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1888
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

2.800 €/m²

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

154.798 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.798 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krämpfervorstadt, Erfurt / Krämpfervorstadt (99085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Blumenschmidtstraße 2 in Erfurt, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage aus.

Die Fachhochschule Erfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen wichtigen Standortfaktor dar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Angestellte.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Erfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und Hochschulnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.deHabe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.60

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Über den Anbieter

Sebastian Burkhardt ImmobilienMaklerbüro

Rodaer Straße 11, 98693 Ilmenau

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Online-ID: 2nmjd5g

Referenznummer: 2025-128

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