Freistehender Bungalow mit Split-Leveln und Einliegerwohnung am Rande der Haard in ruhiger Wohnlage
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine besondere Architektur mit Split-Leveln im Erdgeschoss, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten (ca. 31 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von rund 145 m² ergibt. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl mit interessanten Blickachsen. Hochwertige Marmorböden sowie ein Tropenholzparkett im Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Wintergarten (ca. 15 m²), insgesamt rund 78 m². Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet u. a. eine gemütliche Kellerbar sowie weitere Nutzflächen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück in Südausrichtung mit überdachter Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auch technisch wurde investiert: Die Fenster wurden überwiegend 2014 erneuert (teilweise mit Rollläden), die Gasheizung stammt aus 2008. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2021) sowie eine Wallbox bieten zeitgemäßen Komfort und unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit besonderem Grundriss, großem Platzangebot und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Merkmale
1.562 m² Grundstück
Keller
Veranda
Garage
Allgemein: - freistehender Bungalow mit Split-Leveln im Erdgeschoss - separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (teilweise aufgesetzt) - großer Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 31 m²) - zusätzlicher Wintergarten in der Einliegerwohnung (ca. 15 m²) - großzügiges Gartengrundstück in Südausrichtung - voll unterkellert
Flächen: - Hauptwohnung: ca. 114 m² + ca. 31 m² Wintergarten = ca. 145 m² - Einliegerwohnung: ca. 63 m² + ca. 15 m² Wintergarten = ca. 78 m²
Innenausstattung Hauptwohnung: - vorwiegend Marmorböden - Wohnzimmer mit hochwertigem Tropenholzparkett - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Fenster
Innenausstattung Einliegerwohnung: - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Allgemein: - Fenster überwiegend erneuert in 2014 teilweise mit Rollläden - Gasheizung (erneuert 2008) - Photovoltaikanlage mit Speicher (installiert 2021) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Kellerbar - großer Garten in Südausrichtung - überdachte Terrasse - Doppelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.780,27 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
687.456 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
67.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oer, Oer-Erkenschwick (45739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ländliche Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität in einer sehr ruhigen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage sind die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahn gut gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
