Schicke 4-Zimmer Maisonette-Wohnung (2. OG u. DG) in Ortsrandlage von Röttenbach!
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die 4 vorhandenen Wohneinheiten sind im 2. Obergeschoss sowie in ausgebauten Dachgeschossen angeordnet und überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia, die mit einem angenehmen Fernblick zum Entspannen einlädt.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern ausgebaut ist. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung und praktischen Nebenflächen schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329500 €329.500 €
3.192,83 €/m²
Hausgeld
630 €630 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.387 €1
Kaufpreis
329.500 €
Kaufnebenkosten
29.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.943 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.533 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttenbach (91341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Röttenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Röttenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch oder im Raum Erlangen.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Autobahn A 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Auch die Städte Herzogenaurach und Erlangen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten ein breites Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber sowie Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.
Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.0
