Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

2.983 €/m²

4 Zimmer  •  83,8 m²  •  2. Geschoss

---

Laupheim (88471)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein gepflegtes Treppenhaus mit nostalgischem Flair und eine Lage, die zu den gefragtesten Adressen Laupheims zählt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² sowie zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche, verteilt auf:
- einen großzügigen, trockenen Kellerraum (ca. 20 m²)
- einen praktischen Dachbodenraum (ca. 9 m²)
- ein separates, von der Wohnung getrenntes Zimmer (6,75 m²), ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, breiter Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind - ein Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht und eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Die helle Küche grenzt an das Tageslichtbad, das - ganz traditionell - über die Küche betreten wird. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als klassische Vermietung, zur Nutzung mit mehreren Schlafzimmern oder auch hervorragend als WG. Gerade der Altbaucharme, die Raumhöhe und die Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Kapitalanlage - außergewöhnlich hohe Mieteinnahmen & starke Rendite:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €, was Jahresmieteinnahmen von 24.000 € entspricht. Der Mietvertrag ist bis 31.08.2026 befristet und kann bei Bedarf unbefristet verlängert werden.
Bei einem Kaufpreis von 250.000€ ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 9,8 % - ein Wert, der im regionalen Vergleich außerordentlich hoch und damit besonders interessant für Kapitalanleger ist.
Durch die stabile Nachfrage in Laupheim, die zentrale Lage und die starke erzielbare Miete präsentiert sich diese Wohnung als renditestarke, langfristig sichere Kapitalanlage.

Eigennutzung:
ab 01.09.26 möglich

Die kleine WEG organisiert sich selbst - es fallen daher keine Hausverwaltungsgebühren oder klassisches Hausgeld an. Die Eigentümer stimmen notwendige Maßnahmen direkt miteinander ab, was in der Praxis zu einer sehr unkomplizierten, kosteneffizienten Verwaltung führt.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Gesamtfläche: 83,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen