Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

1995000 €1.995.000 €

11.271 €/m²

6 Zimmer  •  177 m²  •  2.946 m² Grundstück

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Sankt Peter-Ording (25826)

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In einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Dorf, entsteht ein harmonisches Ensemble hochwertiger Reetdachhäuser - nur wenige Schritte vom Deich und dem Nordseestrand entfernt. Die versetzte Anordnung der Baukörper und individuell gestalteten Fassaden verleihen jeder Haushälfte den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses - ruhig, privat und mit ganz eigenem Charme. Die Fassade ist geprägt durch antikes Verblendmauerwerk, kombiniert mit einem traditionellen Reetdach, stilvollen Gauben und hellgrauen Fensterrahmen. Diese Komposition verbindet traditionelle Architektur mit einem modernen Anspruch und passt sich zugleich harmonisch in die nordfriesische Umgebung ein. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Von hier öffnet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin mit Riemchen, die das Material der Außenfassade aufgreifen, schafft ein warmes, stimmiges Raumgefühl. Die vollständig möblierte Musterhälfte zeigt exemplarisch die hochwertige Innenausstattung: geölte Eichendielen, Natursteinböden, eine maßgefertigte Küche sowie liebevoll ausgewählte Details prägen das Bild. Die Fußbodenheizung in allen Räumen wird effizient über eine moderne Erdwärmepumpe betrieben.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer und zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein zusätzlicher Raum mit eigenem WC, individuell nutzbar.
Ein Highlight ist der voll ausgebaute Keller: Neben einem stilvollen Wellnessbereich mit Sauna gibt es ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer auf rund 177?m² Wohn- und Nutzfläche. Der zugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 300?m². Die Doppelhaushälften werden komplett autark betrieben.
Die Außenanlagen sind vollständig gestaltet: ortstypische Bepflanzung, Solitärbäumen, Friesenwällen, hochwertigen Pflasterwegen im Fischgrätmuster, eingefassten Müllboxen und Fahrradunterstand sowie vorbereiteten E-Ladesäulen. So entsteht ein geschützter Gartenraum mit viel Privatsphäre.
Die Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort: dreifach verglaste dänische Fenster, hochwertige Türen, bodentiefe Fensterfronten mit Shuttern und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien im Innen- wie Außenbereich.
Die Fertigstellung des ersten Hauses ist für Sommer/Herbst 2025 geplant. Dieses exklusive Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Reetdachhaus in bester Lage von St. Peter-Ording zu erfüllen - mit viel Stil, Raum und Privatsphäre inmitten des "Stillen Dorfs".

Provisionshinweis 2,38
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

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