Exklusives Loft-Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage in Schellerten - stilvoll kernsaniert
Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung vereint modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort auf ca. 170 m² Wohnfläche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie auf einen neuwertigen Stand gebracht und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den charakteristischen Loftstil. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die neuwertigen Bäder präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet und bieten ein stilvolles Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage und mehrere Abstellmöglichkeiten für Ihre PKWs., die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und großzügiges, modernes Wohnen in exklusivem Ambiente schätzen. Sie fühlen sich angesprochen? Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
1.741,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.287 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
31.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottbergen, Schellerten (31174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ottbergen der Gemeinde Schellerten in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der verkehrsarme Bereich sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an die umliegenden Orte, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten zur Verfügung stehen. Die Stadt Hildesheim ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist gut angebunden und eignet sich ideal für Pendler. Die umliegende Landschaft der Hildesheimer Börde lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.
