Charmantes Einfamilienhaus mit Keller, Einliegerwohnung, Teich und Doppelgarage
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller, Doppelgarage und Einliegerwohnung – viel Platz für die ganze Familie
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Gartenteich – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem modernen, 2023 neu gestalteten Badezimmer. Zudem gibt es ein gemütliches Kinderzimmer mit eigenem Bad, einen Ankleideraum sowie einen Trockenboden, der sich bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umbauen lässt.
Der großzügige Kellerbereich mit einer komfortablen Deckenhöhe von 2,65 m bietet insgesamt sieben Räume. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Hobbyräume, Lagerflächen oder ein Homeoffice.
Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die die Heizung unterstützt. Die Gasheizung wurde 2022 neu installiert und sorgt so für eine bessere Energieeffizienz. Das Dach wurde teilweise neu gedämmt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der viel Platz zum Spielen, Toben oder für den Bau eines Pools oder Spielplatzes bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Abstellplatz für Kaminholz und Gartengeräte.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.153 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.087,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
779.245 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage mitten in einem gepflegten Wohngebiet in Ratekau. Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad dorthin gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Ratekau zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus und liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die beliebten Urlaubsorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz erreichen Sie in kurzer Zeit – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer oder entspannte Strandtage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Lübeck, was sowohl Pendlern als auch Familien entgegenkommt.
Die idyllische, dennoch zentrale Lage macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft. Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen. Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben. Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
