6 Zimmer • 160 m² • 4.275 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
220000 €220.000 €
1.375 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 4.275 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in guter Lage von Windeck
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von rund 4.275 m² und einen herrlichen Fernblick auf den Panaborapark. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 separate Wohnungen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität, sei es zur Vermietung oder für ein separates Arbeiten von zu Hause. Dank der ruhigen und naturnahen Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Entfaltung.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, benötigt jedoch Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Haustechnik - die letzte Heizungsmodernisierung erfolgte 1975. Dies bietet Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Daten & Fakten auf einen Blick: . Baujahr: 1962 . Wohnfläche: ca. 160 m² . Grundstück: ca. 4.275 m² . 6 Zimmer, verteilt auf 2 Wohnungen . Einliegerwohnung vorhanden . Fernblick auf den Panaborapark . Letzte Heizungsmodernisierung: 1975
Dieses Objekt vereint viel Platz, eine einzigartige Lage mit Panoramablick und das Potenzial, zu einem modernen Traumhaus oder attraktiven Anlageobjekt entwickelt zu werden.
Merkmale
frei ab sofort
4.275 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hau, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im idyllischen Windeck-Hau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals. Hier genießen Sie die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes - mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln direkt vor der Haustür. Der unvergleichliche Fernblick auf den Panaborapark unterstreicht die besondere Lage und verleiht dem Zuhause einen einzigartigen Charakter.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär geprägt, Kinder können unbeschwert draußen spielen, und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge an die Sieg - machen diesen Ort zu einem kleinen Paradies für Natur- und Familienmenschen.
"Wohnen, wo Natur und Heimatgefühl eins werden"
Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Durch die Bahnverbindung entlang der Sieg sowie die gute Anbindung mit dem Pkw erreichen Sie Köln, Siegburg oder Bonn in angenehmer Fahrzeit.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen - Windeck-Hau vereint Lebensqualität mit Naturverbundenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine erst ab zweiter Januarwoche 2026 möglich!
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
