Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €

2.651 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Mauer (69256)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage in Waldrandnähe. Auch das Naturschutzgebiet ist nicht weit entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Das mehrstöckige Wohnhaus mit Personenaufzug wurde 1973 erbaut. Der Aufzug wurde 2023/2024 erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und ist für monatlich € 670,- kalt bereits mehrere Jahre an eine nette ältere Dame vermietet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus noch über eine große Loggia mit schönem Ausblick Richtung Westen und einer elektrischen Markise. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Tageslicht-Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das im Jahr 2014 komplett saniert wurde. Die attraktive Raumaufteilung spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität der Einheit. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt einen weiteren Vermietungsvorteil dar.

Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, Aufzug und Stellplatz unterstreicht die gute Vermietbarkeit dieser Einheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer gefragten Lage am Waldrand nahe eines Naturschutzgebietes in Verbindung mit der Nähe zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Heidelberg und Sinsheim, bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014