Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Ferienvermietung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Niebüll, das 1978 erbaut wurde, erfüllt all diese Wünsche und mehr. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² - verteilt auf zwei Etagen -, bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Sie finden hier drei einladende Schlafzimmer und gleich drei moderne Badezimmer, darunter eines mit einer Badewanne - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Das Tageslicht, welches durch das Fenster in das Badezimmer strömt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht Ihre Morgenroutine zu einem wahren Vergnügen.
Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die gesamte Ausstattung des Hauses als gehoben bezeichnet werden kann. Mit einer Zentralheizung, die umweltfreundlich mit Gas betrieben wird, genießen Sie stets eine angenehme Wärme in Ihrem neuen Zuhause.
Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung oder zur Ferienvermietung genutzt werden. Die Nähe zu Sylt bietet gute Vermietungsmöglichkeiten.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück erstreckt sich über 874 m² und bietet Ihnen nicht nur einen privaten Rückzugsort, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Merkmale
874 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die wertige Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sind modern gestaltet und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und optimal in die Wohnräume integriert. Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
- Zwei moderne Einbauküchen - Lichtdurchflutete Räume - Zeitgemäße Sanitäreinrichtungen - Zentralheizung mit Gas - Modernisierungsjahr 2021
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
373000 €373.000 €
2.937,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
418.021 €1
Kaufpreis
373.000 €
Kaufnebenkosten
45.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. In der ruhigen Siedlung von Niebüll profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof und die Busanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung, während ein Einkaufscenter und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch ein Krankenhaus, eine Polizeistation und eine weiterführende Schule sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Wohngegend, die gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K. NL Nordfriesland Marc Hemmersbach Am Pastorat 3 25842 Langenhorn Tel. 0431- 580 91 21-8
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 578,00 m³, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2021, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
