Ruhig wohnen, bestens angebunden - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage
Ein Zuhause, das Ruhe, Struktur und Alltagstauglichkeit vereint - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich bewusst für Lebensqualität entscheiden.
Diese ca. 86 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei gut nutzbaren Zimmern. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Dreh- und Angelpunkt. Eines von zwei Schlafzimmern und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse - ein echtes Plus für Licht und Lebensgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine gut dimensionierte Küche mit Einbauküche.
Das alleinige Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen. Ein großer Kellerraum und eine Garage sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die ruhige Lage in einer Nebenstraße unterstreicht den entspannten Wohncharakter, während das Umfeld von Neuss-Hoisten mit seinem dörflichen Flair und gleichzeitig guter Anbindung überzeugt.
Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und hoher Lebensqualität suchen, sollten Sie diese Wohnung persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Merkmale
+ Baujahr 1994 + Gasheizung aus 2020 (abweichend vom Energieausweis) + Nur 5 Parteien im Haus + ca. 86 m² + 3 Zimmer + eigenes Gartenabteil mit großer Terrasse + Einzelgarage + Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer + Innendämmung der Außenwand mit Silicat zur Vermeidung von Kältebrücken + Tolle Anbindung bei ruhiger Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.953,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoisten, Neuss (41469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Neuss, das besonders bei Familien gefragt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohngefühl legen.
Für den Alltag bietet die Lage kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Ein weiterer klarer Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Sowohl das Neusser Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen und der guten Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit und exzellenter Erreichbarkeit - genau die Faktoren, die für Paare und kleine Familien langfristig entscheidend sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
