Wunderschöne Etagenwohnung mit Balkon in Südwest-Ausrichtung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Diese hochwertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 3 Wohneinheiten und verfügt über eine Fläche mit rund 100m² und erfüllt höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Flurs blicken Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch große Fensterelemente und Zugang zum Balkon, nicht heller sein könnte. Durch die Südwestausrichtung des Balkons genießen Sie den Tag über zahlreiche Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, welche auch individuell als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss versehen. Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss - perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude modernste Energiestandards und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Diese Balkonwohnung steht für stilvolles und nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen am Bodensees.
Merkmale
1. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
8.971,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
0.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
944.225 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
49.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoyren, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Wohnanlage "Villen im Wiesental" befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Das Projekt liegt eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Aeschach und Bad Schachen - nur etwa 15 Gehminuten von der Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt angrenzende Parkanlagen, Spazierwege und das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer laden zum Verweilen und Genießen ein. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Nachbarländern Österreich, Schweiz und Liechtenstein macht den Standort auch für internationale Käufer attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der Bahnhof Lindau-Aeschach, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität. Die Lage "Im Wiesental" vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben - eine perfekte Balance für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
