Exklusive 3-4-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Wohnlage
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einem wohnlich ausgebauten, sehr großzügigen Hobbyraum (ca. 29 m²) belegen im Erdgeschoss und Souterrain eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 84,80 m² zzgl. ca. 65,28 m² Nutzfläche im Souterrain- / Kellerbereich.
Aufteilung Erdgeschoss:
- großer Wohn-/Essbereich: ca. 32,30 m²
- Küche: ca. 6,59 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,46 m²
- Arbeits- / Kinderzimmer: ca. 10,66 m²
- Vollbad: ca. 7,34 m²
- Diele: ca. 10,32 m²
- Abstellraum: ca. 1,30 m²
- Terrasse : ca. 3,45 m²
GESAMT ca. 87,42 m²
Aufteilung Souterrain / Keller:
- Hobbyraum: ca. 29,51 m²
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss: ca. 7,71 m²
- Flurbereich: ca. 8,90 m²
- Hobbyraum 2: ca. 9,49 m²
- Abstellraum: ca. 8,19 m²
- Abstellraum: ca. 1,20 m²
- Tiefhof ¼: ca. 2,31 m²
GESAMT ca. 67,31 m²
Die Ausstattung sowie der Gesamtzustand dieser Wohnung sind als sehr hochwertig, geschmackvoll und sehr gepflegt zu bezeichnen.
Sämtliche Wohnräume in Erdgeschoss und Souterrain sind mit einem Vinylbelag ausgestattet. Die Bäder wurden passend dazu in Holzoptik gefliest. Die Küche ist mit einem hochwertigen und geschmackvollen Einbauprogramm ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Ceranherd, ein Backofen auf Sichthöhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank (ebenfalls auf Sichthöhe) sowie eine Ablufthaube.
Abgehend vom Wohn-/Essbereich befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt.
Bei den Bädern handelt es sich im Erdgeschoss um ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie um ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Souterrain.
Die Beheizung inkl. Warmwasservorsorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Innerhalb der Wohnung mittels einer komfortablen Fußbodenheizung.
Abgesehen von der Großzügigkeit und Ausstattung der Wohnung ist ein weiteres Zimmer im Souterrain mit separatem Eingang und einem kleinen Terrassenbereich hervorzuheben. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu und befindet sich auf dem hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist kurzfristig frei lieferbar.
