Stadthaus mit großzügigem Platzangebot in Viersen Dülken zu verkaufen
S U P E R - K A U F P R E I S !!!
Das ansprechende Wohnhaus wurde um 1910 in solider Massivbauweise errichtet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (kein Wohnkeller). Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, dennoch besteht Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche, ein Duschbad welches sanierungsbedürftig ist sowie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten in Südausrichtung.
Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, eine Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Diele, ein weiteres Duschbad (sanierungsbedürftig) und drei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder auch für zwei Familien bzw. als Wohnhaus mit Einliegerwohnung.
Gestalten Sie dieses stilvolle Haus mit seinen vielen charmanten Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumdomizil.
Der pflegeleichte Garten bietet Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung und lädt zum Entspannen ein, der idyllische Rückzugsort für die Bewohner. Möglich ist auch Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Seniorenwohnen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen zu dürfen.
Merkmale
209 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.282,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen Dülken (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das stilvolle, in Reihe gebaute Wohnhaus befindet sich in Dülken, einem attraktiven Stadtteil von Viersen. Dank der sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz sind Düsseldorf, Mönchengladbach sowie die Niederlande schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Familien, die eine lebendige, großdörfliche Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge urbaner Zentren verzichten möchten.
Dülken verfügt über ein ansprechendes Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verwaltungseinrichtungen. Die Stadt Viersen bietet darüber hinaus einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Krefeld, ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch einen zentralen Busbahnhof mit Verbindungen in das gesamte Umland sowie durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus und ärztlichem Notfallzentrum.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich sowohl in Dülken als auch in der näheren und weiteren Umgebung. Erkunden Sie die umliegenden Bauerncafés, genießen Sie Spaziergänge durch weitläufige Apfelplantagen oder verbringen Sie Ihre Freizeit auf Reiterhöfen und modernen Sportanlagen.
Herzlich Willkommen in Viersen Dülken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohnhaus kann sofort bezugsfrei übergeben werden.
Für Kapitalanleger suchen wir geeignete, bonitätsgeprüfte Mieter.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort
