Maisonette zum Kauf
647850 €
4.200 €/m²
5 Zimmer • 154,3 m² • EG

Große Maisonette-Wohnung mit Garage, Balkon und Terrasse

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in Limburgerhof könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die ca. 154 m² Wohnfläche verteilt vom Gartengeschoss über das Hochparterre lassen keine Wünsche offen.

Beim Betreten der Wohnung im Hochparterre empfängt Sie direkt das großzügig und offen angelegte Wohnzimmer, in dem Sie Ihren Familienalltag genießen können. Der angrenzende Balkon bietet sich an, nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln zu lassen. Die geräumige Küche können Hobbyköche ganz nach den eigenen Bedürfnissen einrichten, ein separates Esszimmer ist vorhanden. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Von einem der Räume haben Sie Zugang zur großen Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen können. Das Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

In allen Wohnräumen ist für eine stilvolle Atmosphäre hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung, die zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe und eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für hervorragende Energiebilanz. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der zugehörigen Garage, die einen eigenen Zugang zur Wohnung hat. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garage

- Maisonettewohnung im Erd- und Gartengeschoss
- großer & offener Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Balkon und Terrasse
- Fußbodenheizung
- Eichholzparkett in allen Wohnräumen
- Keller- und Abstellräume
- Aufzug
- Einzelgarage mit Zugang zur Wohnung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

647850 €

4.200 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

708.619 €1

Kaufpreis

647.850 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

9.718 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.393 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.419 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.239 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limburgerhof (67117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Limburgerhof ist eine über 10.000 Einwohner große Gemeinde und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar unweit des Pfälzer Waldes. Wirtschaftlich profitiert Limburgerhof von der Nähe zur BASF mit dem ortseigenen BASF Agrarzentrum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden, für ausgedehntere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in unmittelbarer Nähe liegen. Frische Waren aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum. Ärzte aus unterschiedlichen Fachrichtungen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Der Ort präsentiert sich familienfreundlich: mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, eine Realschule plus, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufsschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften des Rhein-Pfalz-Kreises, in Ludwigshafen oder in Speyer. Im ganzen Ortsgebiet finden sich Spielplätze, die Gemeindebücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff. Auch an die ältere Generation ist gedacht: Seniornachmittage, der Bürgerbus oder das Nostalgiekino sorgen für die Teilhabe am sozialen Leben. Auch ein Altenheim ist in Limburgerhof vorhanden.

Ob Straßenfest, Weihnachtsmarkt oder Feuerwehrfest - Limburgerhof bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an. Kulturbegeisterte kommen besonders bei den Veranstaltungen der Reihe "Kultur im Schlösschen" oder der Kapelle im Park auf Ihre Kosten. Cineasten freuen sich über das ortseigene Kino, das "kleine Komödie"-Theater im Kultursaal ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportplätze und Hallen, sowie ein Golfplatz und ein Tennis- und Badmintonclub zur Verfügung, Schwimmbäder gibt es in den Nachbargemeinden Schifferstadt und Mutterstadt. Das rege Vereinsleben mit Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Freizeit bietet für jeden Geschmack das Passende. Wälder und Badeseen, die um die Gemeinde herum liegen, laden Naturbegeisterte zum Entspannen ein.

Limburgerhof ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Über einen S-Bahnhof besteht Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr, eine Buslinie und Schulbusse sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Speyer - Sascha Lenz

Wormser Straße 15, 67346 Speyer

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Online-ID: 255FPWVVNQGV

Referenznummer: 25 130 004_2__sl

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