Maisonette zum Kauf

1619000 €1.619.000 €

4.586 €/m²

7 Zimmer  •  353 m²

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Oppenheim (55276)

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Exklusive Gartenwohnung inklusive zwei Appartements mit Renditepotenzial in Oppenheim

In einer der begehrtesten Lagen Oppenheims erwartet Sie eine ganz besondere, seltene Immobilie, die durch ihre Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und attraktiver Kapitalanlage eine echte Rarität auf dem Markt darstellt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit angeschlossenem Untergeschoss bietet auf rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Ein hochwertiger Parkettboden, ein eleganter Kaminofen sowie eine Klimaanlage schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie komfortabel ist. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum exklusiven Gartenanteil von ca. 550 m² - eine Oase für Entspannung, Freizeit und gesellige Momente.

Die Einbauküche im amerikanischen Stil mit vollständiger Geräteausstattung erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Außenstellplatz inklusive einer E-Ladestation zur Verfügung - perfekt für die Zukunft der Mobilität.

Nachhaltig und effizient

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 (Technik, Dach, Fenster, Leitungen) und der Aufstockung in 2018 präsentiert sich das Haus in zeitgemäßer Eleganz. Eine Gaszentralheizung mit Solarthermie sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sowie Warmwasser. Der Energieausweis bestätigt mit der Effizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von nur 60,3 kWh/(m²·a) die hohe Qualität der energetischen Modernisierung.

Flexibilität mit Rendite

Ein besonderes Highlight: Im Souterrain befinden sich zwei separate Appartements (30 m² & 60 m²), die derzeit zuverlässig vermietet sind und monatlich 1.085 € Ertrag generieren. Diese Einheiten eignen sich zudem hervorragend als Wohnraum für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice mit eigenem Zugang.
Die Hauptwohnung wird freistehend übergeben, hat jedoch in der Vergangenheit 2.600€ monatliche Kaltmiete erwirtschaftet.

Wohnkomfort trifft Investitionssicherheit

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ob als stilvolle Familienresidenz mit Gartenidylle, als Mehrgenerationenprojekt oder als smarte Investition - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Fakten auf einen Blick:
. Grundstück: 890 m² (nach WEG aufgeteilt)
. Exklusiver Gartenanteil ca. 550 m²
. Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 350 m²
. Kernsanierung & Aufstockung 2017/2018
. Energieeffizienzklasse B, 60,3 kWh/(m²·a)
. Gaszentralheizung + Solarthermie
. EV-Ladestation, Garage & Außenstellplatz
. Zwei vermietete Einheiten im UG

Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und sicheres Renditepotenzial vereint - eine seltene Gelegenheit in Oppenheim! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018