Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.627 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  frei ab sofort

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Forchheim (91301)

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Die sehr aufwendig sanierte Wohnung liegt im ersten Stock eines 1972 erbauten Hauses mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mitten in der Forchheimer Altstadt. Der Rathausplatz liegt nur etwa 75 Meter entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr schönen Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 45 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick auf den Rathausturm, einer modernen Küche ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, einem Bad mit großer begehbarer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Bei der Komplettsanierung wurde Augenmerk auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Sonstiges Wesentliche Positionen des Wirtschaftsplans 2025:

331,53 € Heizung / Warmwasser
53,38 € Versicherungen
27,85 € Wasser / Abwasser
14,24 € Allgemeinstrom
9,29 € Müll / Straßenreinigung
436,29 € umlagefähige Betriebskosten

47,75 € Instandhaltungsrücklage
38,10 € Verwalterhonorar / Kosten des Geldverkehrs
85,85 € nicht umlagefähige Betriebskosten Stichworte Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023