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Wohnung zum Kauf
160000 €160.000 €
2.683 €/m²
2 Zimmer • 59,6 m² • 2. Geschoss
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neuburg
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in der Wohnanlage Am Neufeld in Neuburg an der Donau.
Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten (die komplette Einheit, Nr. XX und XX besitzen gesamt 22 Wohneinheiten) und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Maßnahmen am Wohnumfeld instandgehalten und modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,64 m² und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Eine vollständige Sanierung ist erforderlich. Die Einheit ist aktuell vermietet. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Objekt.
Durch eine Neugestaltung eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es für die Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits erhebliche Investitionen in die Außenanlagen, Müllhäuser, Wegeführungen, Fassadenbereiche und das direkte Wohnumfeld geflossen sind, was die Wertstabilität des gesamten Objekts nachhaltig unterstützt.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Durch die anstehende Modernisierung besteht langfristig die Möglichkeit, das Mietniveau an das marktübliche Niveau in Neuburg anzupassen.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs, gepflegte Grünanlagen sowie eine solide Nachbarschaftsstruktur.
In Summe bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit: ein wirtschaftlich stark modernisiertes Gebäude – kombiniert mit einer Wohnung, die dank ihres Sanierungsbedarfs maximale Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial bietet.
Dieses Objekt ist – trotz oder gerade wegen des renovierungsbedürftigen Zustands – eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine strukturierte WEG, ein gepflegtes Wohnumfeld und ein solides MFH suchen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre sorgen für langfristige Wertstabilität.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in Neuburg an der Donau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Versorgung im direkten Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtbereichen. Durch die Nähe zur B16 und B13 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere Richtung Ingolstadt.
Das Wohnumfeld wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, was zu einer ansprechenden und ordentlichen Gesamtwirkung des Quartiers beiträgt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.
Weitere Informationen
Modernisierungen
2020–2022 Gesamtvolumen: über 670.000 €
Beispiele aus den Rechnungsunterlagen:
Fundamentarbeiten Müllhäuser Baumschutz- und Wurzelschutzmaßnahmen Sanierung und Neubau der Außenanlagen Feuerwehrzufahrt Pflanzarbeiten & Landschaftsbau extensive Gerüst- und Dacharbeiten Beton- und Malerarbeiten an Balkonen und Sockeln Erneuerung und Sanierung der Müllhäuser Leistungen des Stadtplanungsbüros EAP Metallbauarbeiten an Geländern & Müllanlagen Verwalterleistungen & Sonderkosten
Die WEG verfügt über solide Rücklagen, trotz hoher Investitionen in das Umfeld.
Besichtigungstermine
Nach Absprache mit der Mieterin
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Serviceleistungen: Hausmeister
