Solide Kapitalanlage in Pulheim – langfristig vermietet
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pulheim stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine stabile Vermietung an eine langjährige, zuverlässige und sehr angenehme Mieterin.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Von-Humboldt-Straße und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet eine funktionale, zeitgemäße Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, modernem Badezimmer sowie separatem WC.
Durch die Renovierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine moderne Wohnqualität bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung, nachhaltige Substanz und eine gute Lage im Kölner Umland legen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Garage
1 WC, Gäste-WC
0 Balkone (gesamt 8 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
213500 €213.500 €
2.426,14 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 3 % zzgl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
238.054 €1
Kaufpreis
213.500 €
Kaufnebenkosten
24.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.203 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.878 €
Provision für Käufer (3%)
6.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.068 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung in der Von‑Humboldt‑Straße 5, 50259 Pulheim, ist besonders attraktiv und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen – u. a. die Haltestelle „Von‑Humboldt‑Straße/Ostring“ sowie weitere Linien in der Umgebung – die eine bequeme Verbindung innerhalb Pulheims und ins Umland bieten.
Die S‑/Regionalbahnstation Pulheim ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und wird von den Regionalbahn‑Linien RB27 und RE8 bedient, die direkte Verbindungen z. B. nach Köln und darüber hinaus bieten.
Dank dieser Anbindung sind sowohl Pendler als auch Freizeit‑Reisende bestens versorgt: Die Züge verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell und komfortabel ins Kölner Stadtzentrum oder ins weitere Rhein‑Erft‑Gebiet.
Versorgung & Umfeld:
Der nahegelegene PENNY‑Supermarkt deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem fußläufig ab. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem mehrere Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote – ideal für den Alltag oder die entspannte Freizeitgestaltung.
Wohnlage:
Diese Lage verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der ruhigen Atmosphäre einer gefragten Wohngegend – perfekt für Mieter oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Exklusive Einblicke & Besichtigung nach Vereinbarung
Erleben Sie die Wohnung bequem vorab: Wir stellen Ihnen hochwertige Innenfotos, eine 360°-Tour sowie ein professionelles Video zur Verfügung – ein umfassender Eindruck, der die Qualität und den Charme dieser Immobilie perfekt vermittelt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die modernes Wohnen mit erstklassiger Lebensqualität verbindet.
Ein persönlicher Besichtigungstermin kann nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Selbstverständlich haben Sie jederzeit die Möglichkeit, sich vorab einen ersten Eindruck von außen zu verschaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie Ihr mögliches zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage aus nächster Nähe.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Besichtigungstermine erfolgen in enger Abstimmung mit den aktuellen Mietern.
Im Falle eines konkreten Kaufinteresses legen wir großen Wert auf eine gesicherte Finanzierung. Daher werden bevorzugt Anfragen von Interessenten berücksichtigt, die bereits über eine entsprechende Finanzierungsbestätigung ihrer Bank verfügen.
