Reihenendhaus zum Kauf
570000 €
4.419 €/m²
6 Zimmer • 129 m² • 309 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort voller Licht, Wärme und Wohlgefühl

Ankommen, durchatmen, zuhause sein - dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1996 vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 129 m² Wohnfläche. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre für Familienleben, Homeoffice und entspannte Stunden. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Das Mansarddach im Obergeschoss verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und eine besonders wohnliche Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, separat zugängliche Gästebereich mit eigener Küchenzeile und Duschbad/WC. Ob als Homeoffice, Studio, Jugendbereich, Gästeapartment oder Hobbyraum - dieser eigenständige Bereich passt sich flexibel Ihren Lebensumständen an und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 309 m² große Eckgrundstück bietet Privatsphäre und Freiraum zugleich. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine überdachte Terrasse mit Glasdach, eine gemütliche Gartenlaube im Vorgarten sowie eine praktische Außendusche für warme Sommertage schaffen besondere Lieblingsplätze - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum geselligen Grillabend mit Freunden.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein großer Carport mit zwei Stellplätzen, ein abschließbarer Nebenraum für Fahrräder oder Gartengeräte sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum und einen gut organisierten Alltag.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. 2024 erfolgte der hochwertige Innenausbau des Gästebereichs mit Korkboden, neuen Rigips-Verkleidungen sowie umfassenden Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten. 2016 wurden ein neuer Hauseingang mit zusätzlichem Fenster, eine Außentreppe aus Eifeler Naturstein, eine Glasüberdachung mit Holzkonstruktion sowie Granitpflaster vom Carport bis zum Eingang realisiert. Bereits 2015 wurden das Bad mit neuen Fliesen, modernen Armaturen, Hänge-WC und neuer Dusche modernisiert sowie das Carport-Dach und die tragende Konstruktion erneuert. 2014 wurde die Terrasse mit Naturstein neu verlegt und stilvoll mit einer Glasüberdachung ausgestattet.

Ein Haus mit Charakter, Flexibilität und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die mehr als nur vier Wände suchen und Wert auf ein gepflegtes, vielseitiges Zuhause in angenehmer Umgebung legen.

Merkmale

Bezug: sofort
309 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

4.418,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

638.799 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

68.799 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Rösrather Ortsteil Stümpen steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung - kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise und zählt zu den gefragten, zentralen Wohnadressen in Rösrath.

Pendler profitieren von kurzen Wegen: Der Bahnhof Rösrath-Stümpen (RB 25) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten bis Köln Messe/Deutz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt, die Autobahn A3 erreichen Sie nach etwa 4 Kilometern - ideal für flexible Mobilität in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar - vieles sogar fußläufig oder in wenigen Fahrminuten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die unmittelbare Nähe zum Königsforst und zur Wahner Heide eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine Auszeit im Grünen. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Stümpen verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen und gleichzeitig die schnelle Nähe zur Metropole Köln - eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal vereint.

Weitere Informationen

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