Taunusstein: 3-Zimmer - Vermietet, gepflegt, ertragssicher in Hahn!
Diese ca. 89 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich.
Über den Hauseingang gelangen Sie bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug ins Gartengeschoss. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie der Flur, von dem aus alle Räume ideal erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die praktisch integrierte, dennoch abgetrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche führen direkt auf die ruhige Terrasse, der ein kleiner, pflegeleichter Garten angeschlossen ist. Die Ausrichtung zum Feld sorgt für eine besonders entspannte Atmosphäre.
Am Ende des Flurs befinden sich zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 765,00 € pro Monat.
Merkmale
- Ideal für planbare, laufende Mieteinnahmen - Gut nutzbare Raumaufteilung - Gartengeschosslage mit privatem Außenbereich - Einbauküche - Badezimmer mit Duschwanne - Gäste-WC - Aufzug im Haus - Kellerabteil - PKW-Außenstellplatz - Seit 2015 vermietet - Aktuelle Nettokaltmiete: 765,00 € pro Monat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.460,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahn, Taunusstein (65232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lessingstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Taunussteiner Stadtteil Hahn, einem beliebten und lebendigen Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch Anliegerstraßen, gepflegte Wohnhäuser und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hahn regelmäßig mit den weiteren Taunussteiner Stadtteilen und der nahegelegenen Landeshauptstadt Wiesbaden - ideal für Pendler, Schüler und Berufstätige. Auch für Autofahrer bietet der Standort optimale Voraussetzungen: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A66 und A3 lassen sich Wiesbaden, Mainz und Frankfurt innerhalb kurzer Zeit erreichen.
Hahn verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen, die das soziale Miteinander im Ort prägen. Kindergärten, Schulen sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die naturnahe Lage am Rand des Taunus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein und verbindet stadtnahe Bequemlichkeit mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Bundesland: Hessen
