Die moderne Wohnung Typ 9 befindet sich im Gebäude 1 der Wohnanlage "Quartier an der Kampstraße" in Bad Oldesloe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und führen auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit dreifacher Wärmeschutzverglasung gefertigt und mit elektrisch bedienbaren Aluminiumrollläden ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenheizung in Kombination mit Design-Vinylboden sorgt für ein behagliches Wohnklima. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz versorgt und entspricht der Effizienzhaus-Stufe 40 EE.
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, moderne Elektroinstallation mit Glasfaser-Internet und eine Gegensprechanlage. Die barrierearme Anlage ist über einen Aufzug direkt mit der Tiefgarage verbunden, in der Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung zur Verfügung stehen.
Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, bietet die Wohnung kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und Grünflächen. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und modernes Design machen Wohnung Typ 9 zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Merkmale
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
- 3 Zimmer: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügiger Balkon mit Feinsteinzeugplatten und Stahlgeländer - Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden - Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung - Hochwertiger Design-Vinylboden in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Moderne Elektroinstallation mit Glasfaser-Internetanschluss - Gegensprechanlage - Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus-Stufe 40 EE) - Fernwärmeversorgung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
415700 €415.700 €
5.038,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
451.036 €1
Kaufpreis
415.700 €
Kaufnebenkosten
35.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.236 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.079 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das "Quartier an der Kampstraße" befindet sich in attraktiver Lage von Bad Oldesloe, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern mit seinen Cafés und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Bad Oldesloe liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz. Über die Bahnstrecke Hamburg-Lübeck erreichen Sie beide Städte in kurzer Fahrzeit - ideal für Pendler. Auch die Autobahnen A1 und A21 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnquartier ruhig, eingebettet in ein grünes Umfeld mit Spazier- und Radwegen. Die umliegenden Park- und Grünflächen bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Bad Oldesloe selbst zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine charmante Innenstadt und eine sehr gute Lebensqualität aus. Die Stadt verbindet Kleinstadtcharme mit urbaner Nähe - ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
