Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk
Mit modernem Wohnkomfort!
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Spitzboden (links) eines Vierfamilienhauses, das um 2013 in Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:
Neben der tollen Loggia verfügt die Wohnung über eine eingefriedete Gartenfläche mit gepflasterter Terrasse.
Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet die Garage (ca. 22 m² mit Sektionaltor).
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung / Brennwerttechnik (jede Wohnung hat eine separate Heizung), die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher) wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Die Wohnung ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 8.328,00 €.
Die Anlage wird durch die Eigentümerin der Wohnung verwaltet, künftig soll eine Hausverwaltung die Betreuung übernehmen.
Gemäß der Abrechnung für 2025 betrugen die monatlichen Nebenkosten ca. 183,00 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).
Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 279.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
Dachgeschoss
Balkon
Terrasse
Garage
- Massivbauweise - Gasetagenheizung inkl. WW-Aufbereitung - Fußbodenheizung - Solaranlage - Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Bad mit Handtuchheizkörper - Loggia (Zugang über Hebe-Schiebe-Anlage) - Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Gemeinschaftlicher, überdachter Müllsammelplatz - Eingefriedeter Garten mit Terrasse - Gas / Wasser / Strom je Wohnung getrennt - Garage mit Sektionaltor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnekendonk, Kevelaer / Winnekendonk (47626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
