Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €

4.337 €/m²

3 Zimmer  •  111,8 m²  •  EG

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Oettingen, Oettingen in Bayern (86732)

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Wohnung W01 - Ihr Wohlfühlzuhause mit modernen Highlights

Willkommen in Wohnung W01 - einem hellen, stilvollen Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung: ein Ort, an dem man lacht, kocht, ankommt. Die großen Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet, die sich flexibel an Licht und Stimmung anpassen - perfekt für lange, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.

Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse (ca. 17 m²) und den überdachten Südbalkon (ca. 19 m²). Zwei Außenbereiche, die ihren Lebensrhythmus mitgehen: morgens Frühstück im Licht, abends entspannt an der frischen Luft - geschützt, privat und einladend.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe, Geborgenheit und Platz zum Durchatmen, während ein weiteres helles Zimmer Ihnen jede Freiheit gibt - ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertige Tageslichtbad setzt ein echtes Ausrufezeichen: komfortable Dusche, moderne Ausstattung und das exklusive Dusch-WC von Geberit, das Komfort auf ein neues Niveau hebt. Dazu kommt die Fußbodenheizung, die jeden Schritt angenehm macht.

Für maximale Wohnqualität sorgt außerdem eine dezentrale Lüftungsanlage, die sich bequem per Smartphone steuern lässt - frische Luft, perfekte Temperatur, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch elektrische Rollläden, die Privatsphäre, Sicherheit und Komfort vereinen.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum und ein einladender, großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Grundriss.
Sie ist ein Wohlfühlort, der Technik, Ästhetik und warme Atmosphäre miteinander verbindet - ein Zuhause, in dem Sie ankommen, aufatmen und jeden Tag ein Stück mehr genießen.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen.

Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000-10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung.

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten.

DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen?
Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen. Stichworte Nutzfläche: 5,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: Erstbezug nach Kernsanierung + Neubau, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60