GemĂĽtliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Ideal als Kapitalanlage
Die attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993 ĂĽberzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 55,53 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten eröffnet sich ein heller Wohnbereich, der dank seiner Dachschrägen und der angenehmen Raumhöhe eine gemĂĽtliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins GrĂĽne bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz fĂĽr eine komfortable Möblierung und sorgt durch seine Lage unter dem Dach fĂĽr ein wohliges WohngefĂĽhl. Die separate KĂĽche ist funktional geschnitten und bietet die nötigen Voraussetzungen fĂĽr den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, der fĂĽr Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Beheizt wird das Haus ĂĽber eine Gaszentralheizung, die fĂĽr eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie eine Garage, die sowohl fĂĽr Mieter als auch EigentĂĽmer einen deutlichen Mehrwert bieten. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 303 €, die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 217 € und bietet damit Entwicklungspotenzial fĂĽr zukĂĽnftige Anpassungen. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide und charmante Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl langfristige Wertstabilität als auch nachhaltige Vermietbarkeit verspricht.
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.604,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
80.716 €1
Kaufpreis
73.000 €
Kaufnebenkosten
7.716 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.095 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hötzelsroda, Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am westlichen Stadtrand und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und Spazierwegen eignet sich die Lage ideal für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und Erholung im Freien legen. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Eisenacher Innenstadt mit der Wartburg, dem Marktplatz und zahlreichen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erlebniswert. Die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und der Autobahn A4 hervorragend, wodurch sich sowohl berufliche Pendelstrecken als auch Ausflüge bequem realisieren lassen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
