Ideal für Eigennutzer: Sanierte Dachgeschosswohnung mit Loggia im Soester Westen
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,60 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen. Zur Wohnung gehört zudem eine Loggia.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie Bodenbeläge, Türen und Wandoberflächen vollständig erneuert.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach, Fenster und Fassade wurden etwa im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich der Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 modernisiert.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. August 2026, wodurch sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant darstellt. Ob zur weiteren Vermietung als attraktive Kapitalanlage oder zur zukünftigen Selbstnutzung - hier eröffnen sich flexible Perspektiven.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Top-Lage in Soest - ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen Dachgeschosswohnung - komfortables Wohnen, mit Balkon Großzügige Raumaufteilung - 3 Zimmer mit insgesamt 2 Schlafzimmern Wohnfläche ca. 67,60 m² - optimal geschnitten und gut nutzbar Separater Küchenbereich - funktional und klar vom Wohnbereich getrennt Eigener Kellerraum - zusätzlicher Stauraum inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.795,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soest (59494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Soest mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie ein gut ausgebautes Schulangebot zur Verfügung. Neben verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten im Vorschulalter bietet Soest mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind zahlreich vertreten - darunter Realschulen, Sekundar- und Gesamtschulen sowie mehrere Gymnasien - sodass sämtliche Bildungswege für Kinder und Jugendliche wohnortnah abgedeckt sind.
Die Innenstadt von Soest ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Modehäuser sowie Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sowie Discounter und Supermärkte in erreichbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Der Bahnhof Soest ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. dem Auto gut erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse zu überregionalen Zielen. Innerstädtische Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für komfortable Mobilität ohne Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
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