Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

3.846 €/m²

5,5 Zimmer  •  168,8 m²  •  1.115 m² Grundstück

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Lutzhorn (25355)

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Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Maßstäbe setzt - modern, energieeffizient, hochwertig ausgestattet und idyllisch gelegen. Dieses 2024 erbaute Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit modernster Technik und einer naturnahen Lage, die pure Lebensqualität verspricht.

Auf einem großzügigen Eckgrundstück von rund 1.115 m², direkt angrenzend an ein Biotop und landwirtschaftlich genutzte Flächen, genießen Sie unverbaubare Ausblicke, Ruhe und Privatsphäre - eine Seltenheit, die kaum noch zu finden ist.

Das Haus überzeugt auf ganzer Linie durch sein zukunftssicheres Energiekonzept:
Dank KfW 40+ Standard, einer Pelletheizung von Hargassner, einer auf dem Dach elegant integrierten Photovoltaikanlage (8 kWp) sowie einem Varta-Speicher (6,8 kWh) leben Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch nahezu unabhängig. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für bestes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Auch im Bereich Komfort und Smarthome-Technik ist das Haus bestens ausgestattet:
Ein KNX-basiertes Hausautomationssystem ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Außenbeleuchtung und Bewegungsmeldern bequem per Smartphone - individuelle Szenen oder Zeitschaltungen inklusive. Netzwerkverkabelung auf Basis von CAT-7 mit zahlreichen Anschlüssen sowie die Glasfaseranbindung garantieren stabiles und schnelles Internet im ganzen Haus - perfekt für Homeoffice, Entertainment und smartes Wohnen.

Die Raumgestaltung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant:
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer und Schlafzimmer verleihen Wärme, während großformatige Fliesen in Küche, Fluren, Hauswirtschaftsraum und Bädern für eine klare Eleganz sorgen. Die ebenerdigen Duschen mit rahmenlosen Glaselementen, moderne Sanitäranlagen von Geberit sowie die Option, im Bad des Obergeschosses eine freistehende Wanne mit Standarmatur zu integrieren, schaffen ein stilvolles Wellness-Ambiente.

Ein teilweise ausgebauter Spitzboden mit Treppenaufgang bietet zusätzliche Nutzfläche, und die Kaminvorbereitung im Wohnzimmer eröffnet die Möglichkeit, ein gemütliches Kaminfeuer zu genießen - ob raumluftunabhängig oder kombiniert mit einem Druckwächter-System.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie das Innenleben: dimmbare Außenbeleuchtung, Stromanschlüsse, vorbereitete Rollläden im Obergeschoss und eine sorgfältig geplante Grundstückslage bieten ideale Voraussetzungen für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2