Spergau- Platz für Pferde und Tierhaltung im Bauernhof mit großem Garten
Kurzbeschreibung
Spergau- Platz für Pferde und
Objekt
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im ländlichen ruhigen Leuna/Spergau. Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1940 verbindet rustikalen Charme mit beeindruckendem Potenzial für Tierhaltung und Selbstversorger. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.106 m² bietet es ausreichend Platz für Pferdehaltung und andere Haustiere sowie einem großen Garten für Selbstanbauer. Der Glasfaseranschluss wird in Spergau demnächst durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von etwa 173 m² verteilen sich acht geräumige Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche. Viele Scheunen und zahlreiche Nebengelasse bieten zusätzlichen Raum für Ihre Projekte und Hobbys. Das Gebäude ist unterkellert und sorgt für praktischen Stauraum.
Folgende Sanierungs- und Modernisierungsrbeiten fanden in den Jahren statt: - 2013 Tageslichtbad Erdgeschoss - 2012 teilweise Elektrik - 2011 teilweise Fenster - 2009 Hauseingangstür - 2006 Dacheindeckung Scheune - 2000 Dacheindeckung Stallgebäude - 1993 Dacheindeckung Wohnhaus und Garagen/ Maschinenschuppen
Außenjalousien an den meisten Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre, während das Gäste-WC und die funktionale Einbauküche den Alltag erleichtern. Im Dachgeschoss wurden bereits ein Zimmer als mögliches zusätzliches Bad vorbereitet.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar. Dieses Bauernhaus kann mit Ihrer persönlichen Note zu einem echten Schmuckstück werden und ist ein ideales Objekt für alle, die ländliche Idylle und Raum für Kreativität suchen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet.
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Merkmale
3.106 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Im Erdgeschoss befindet sich - Windfang - Diele - Treppenflur - große Wohnküche - Esszimmer mit Kaminofen - Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Zimmer (zur Zeit Schlafzimmer) - Gäste WC
Im Dachgeschoss befindet sich: - Diele - 5 Zimmer (1 Zimmer davon Durchgangszimmer) - 1 Zimmer vorbereitet als Badezimmer
Im Kellergeschoss befindet sich - Heizungsraum - Werkstatt - Hobbyraum - Lagerraum
Im Außenbereich befindet sich: - Vorgarten - abgeschlossener Hof - Garage - Nebengelasse - großer eingezäunter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.728,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spergau, Leuna/ Spergau (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in der Nähe von Leuna im Stadtteil Spergau. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet es gleichzeitig eine bequeme Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten.
Ein kleines Minilädchen ist ca. 50m entfernt. Ansonsten gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4km im Zentrum von Leuna und Bad Dürrenberg. Der örtliche Kindergarten sowie eine Grundschule erreichen Familien mit Kindern in ca. 300m. Die ärtzliche Versorgung ist mit einem Hausarzt in unmittelbarer Nähe abgesichert. Die Nähe zur Autobahn ca. 4km entfernt sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ideal für Berufspendler. Sie erreichen größere Städte wie Halle in ca. 25km, Leipzig und Naumburg in ca. 30km und Weißenfels in ca. 15km.
Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten ist ein Gymnasium ebenfalls gut zu erreichen. Die vorhandene Busverbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität, sodass dieses Anwesen sowohl Rückzugsort als auch Teil einer lebendigen Gemeinschaft ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären.
https://wuestenrot-immobilien.de/immobilien/hohenmoelsen-bodo-clasen/
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: teilweise Fenster, Distanz zum Kindergarten: 3.58, Distanz zur Grundschule: 3.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.25, Distanz zum Gymnasium: 7.45, Distanz zum Flughafen: 9.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.98, Distanz zum Bus: 6.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27
