Seltene Investmentgelegenheit in Neuenhagen bei Berlin: Vermietete Wohnung im ruhigen 2-Parteienhaus mit Garten
In ruhiger und grüner Wohnlage von Neuenhagen bei Berlin präsentiert sich die Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 als attraktive und solide Kapitalanlage mit besonderem Charakter.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses mit offizieller Teilungserklärung. Im Erdgeschoss ist eine separate, abgeschlossene Wohneinheit untergebracht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht somit lediglich aus zwei Parteien. Ein außergewöhnlich privates und überschaubares Umfeld, das für Stabilität, Ruhe und Werthaltigkeit steht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75,67 m² umfasst die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt hell und einladend. Die große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das gepflegte Gesamtbild der Immobilie. Die integrierte Küche fügt sich dezent und funktional in das Wohnkonzept ein.
Die Immobilie ist seit September 2023 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 €, wodurch sie sich ideal als langfristig stabile Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige private Garten dar, der zur Wohnung gehört. Dieser bietet einen exklusiven und privaten Rückzugsort im Grünen. Ein seltenes Qualitätsmerkmal im Berliner Umland und ein deutlicher Mehrwert für die Attraktivität der Vermietbarkeit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort für die Mieter gewährleistet.
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Charakter eines nahezu hausähnlichen Wohngefühls, eingebettet in eine kleine, äußerst ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Eine wertstabile Gelegenheit für Investoren, die auf solide Substanz, Lagequalität und langfristige Vermietbarkeit setzen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
5.246,46 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
444.918 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
47.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenhagen bei Berlin spricht anspruchsvolle Käufer an, die die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Gartenstadt-Umfelds schätzen und zugleich die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt für Beruf, Kultur und internationale Anbindung nutzen möchten. Die Lage verbindet diskrete Privatsphäre mit urbaner Reichweite. Ideal für Berufspendler, Familien sowie Investoren mit langfristigem Fokus auf wertstabile Wohnlagen im Berliner Umland.
Die Infrastruktur überzeugt im Alltag durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich zudem unweit des S-Bahnhofs Neuenhagen, der bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt zum Alexanderplatz. Ein schneller und unkomplizierter Anschluss an das pulsierende Stadtleben ist somit jederzeit gewährleistet.
Für zusätzliche Lebensqualität sorgt das nahegelegene und beliebte Freibad Neuenhagen, das insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten im grünen Umland.
Ob entspannte Stunden im Grünen, sportliche Aktivitäten oder der schnelle Sprung in die Hauptstadt - dieser Standort vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe in idealer Weise und schafft damit ein äußerst attraktives und ausgewogenes Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
